🏠 Infonavit 2026: Tasas Fijas, Crédito con tu Pareja y la Nueva Regla de los 160,000 Pesos
Publicado el 3 de mayo de 2026 · Por Alex Duve
Si estás pensando en comprar casa o departamento, seguramente el Infonavit es una de tus primeras opciones. Y con razón: es el crédito hipotecario más popular de México. Pero ojo, porque en 2026 las reglas cambiaron de forma importante. Ya no es como hace dos o tres años. Ahora hay tasas fijas, nuevos montos y hasta la posibilidad de sumar tu crédito con el de tu pareja. Vamos a desmenuzarlo sin tanto rollo, con ejemplos y tips que puedes aplicar desde esta semana.
📌 ¿Qué cambió realmente en el Infonavit este 2026?
Durante años, el Infonavit manejaba tasas de interés que variaban según tu salario y el tipo de crédito. Pero en 2026, con la implementación del Modelo Único de Originación (MUO), las cosas se simplificaron (y se complicaron un poco, según cómo lo veas). La principal novedad es que ahora hay una tasa diferenciada por nivel salarial, pero fija durante toda la vida del crédito. Es decir, lo que firmas hoy, será tu tasa para siempre.
¿Qué significa esto en la práctica? Que si tu salario es bajo, tendrás una tasa preferencial; si ganas más, pagarás una tasa un poco mayor, pero con la tranquilidad de que no subirá aunque Banxico aumente las tasas de referencia. Para que te des una idea, imagina que actualmente la tasa de referencia en México anda cerca del 14.75% (según datos de Banxico a mayo de 2025, aunque ha ido bajando). Tener una tasa fija del 10% o menor en tu crédito Infonavit es un regalo comparado con lo que ofrecen los bancos.
💰 La gran noticia: más de 160,000 pesos desde mayo 2026
Hasta hace poco, el Infonavit solo prestaba montos limitados para ciertos tipos de crédito. Pero en mayo de 2026 se confirmó que los derechohabientes pueden solicitar montos superiores a 160,000 pesos (la cifra exacta depende de tu salario y puntos). Esto abre la puerta a comprar una vivienda más decente o a completar el financiamiento con un crédito bancario.
Por ejemplo, si tu salario es de 12,000 pesos mensuales y tienes 2 años cotizando, podrías calificar para un crédito de, digamos, 450,000 pesos (es un ejemplo hipotético; el monto real lo define el Infonavit con su calculadora). Pero con la nueva regla, si además tu cónyuge también tiene crédito, ¡pueden sumar ambos montos! Así, si tú obtienes 450,000 y tu pareja 350,000, juntos podrían acceder a 800,000 pesos para comprar una propiedad.
💡 Tip accionable: Si estás casado o en concubinato, revisa el saldo de tu subcuenta de vivienda (en el portal de Infonavit) y pídele a tu pareja que haga lo mismo. Sumen los puntos de ambos. Si entre los dos tienen más de 100 puntos, ya pueden solicitar el crédito conjunto. Este trámite se hace en la misma solicitud y no requiere papeleo extra.
🔄 ¿Y qué pasa con las tasas fijas? ¿Convienen o no?
Las tasas fijas son una bendición cuando las tasas de referencia están altas o volátiles. Pero también implican que, si en el futuro las tasas bajan mucho, tú no te beneficias (a menos que refinancies). Sin embargo, para la mayoría de las personas, la tranquilidad de saber cuánto pagarás siempre vale más que jugarle a la especulación.
Según el documento oficial del Infonavit (PEF+2026), las tasas fijas se aplican sobre el saldo del crédito y se descuentan directamente del pago de capital. Esto significa que cada mensualidad reduce tu deuda real. En créditos bancarios, muchas veces los intereses se comen la mayor parte del pago los primeros años. Con Infonavit, al ser una tasa fija y baja, amortizas más rápido.
- Ejemplo práctico: Imagina que pides un crédito de 500,000 pesos a 20 años con tasa fija del 10%. Tu pago mensual sería de aproximadamente 4,825 pesos. Si en 5 años las tasas de mercado suben al 18%, tú sigues pagando lo mismo. Si bajan al 7%, te quedas con el 10% (pero podrías buscar un refinanciamiento).
- Compara con un banco: Hoy los bancos ofrecen tasas variables que inician en 11% pero pueden subir hasta el 15% o más. Con Infonavit fijo, te ahorras ese riesgo.
📰 Contexto económico actual que afecta tu crédito
No podemos hablar de hipotecas sin mencionar el entorno económico. Para mayo de 2026, Banxico ha incrementado la tasa de referencia en 425 puntos base desde julio de 2024, llegando a un máximo de 14.75% en 2025. Aunque ha empezado a bajarla lentamente, todavía está en niveles altos (rondando el 13-14% en 2026). Esto encarece los créditos bancarios y hace que el Infonavit sea aún más atractivo.
Además, el Índice Nacional de Precios al Consumidor sigue presionando, aunque ha cedido un poco. Comprar casa hoy, con una tasa fija baja, es una de las mejores decisiones financieras que puedes tomar: te proteges de la inflación futura y construyes patrimonio.
✅ Tips accionables para aplicar esta semana
No te quedes solo con la información. Si quieres aprovechar estos cambios, haz esto:
- 1. Revisa tu precalificación en Infonavit: Entra a infonavit.org.mx y consulta tu puntaje y saldo